Железнодорожный район
Орджоникидзевский район
|
Статьи микрорайонов Юго-Западный и АвтовокзалВ разделе "Статьи микрорайонов Юго-Западный и Автовокзал" Вы можете всегда прочитать актуальные публикации о ЖКХ, медицине и здоровье, спорте, строительстве, детях и т.д.
19.04.2010
Как правильно сменить УК "Стандарт" и УК "Верх-Исетская"?Система безответственности коммунальных служб сложилась не вчера. Изменить её должна была реформа ЖКХ, при которой старая бюджетная система была заменена частными управляющими компаниями. УК, по закону, выбираются самими жильцами. В теории, это должно было привести к конкуренции и росту качества услуг ЖКХ, на практике же все по-другому. Зачастую границы зон ответственности разных управляющих компаний видно невооруженным взглядом: с одной стороны улицы чистые дворы, новые заборы и скамейки, отремонтированные подъезды. С другой – неубранный снег, грязь, не вывезенный вовремя мусор, парящий подвал и выбитые окна в подъезде. Происходит это от того, что многие нынешние управляющие компании – это просто переименовавшиеся ЖЭКи. Сменив вывески и названия, они не изменили своего старого подхода к работе. Цены на услуги ЖКХ растут, но не меняется их качество. В итоге, назревает необходимость смены УК. Жителям, желающим сменить УК надо отдавать себе отчет - дело это трудное и долговременное. Причины здесь разные - не наработана практика, многие из действующих УК имеют поддержку муниципальных властей. Для смены УК необходима инициативная группа из 3 - 5 человек, готовых "идти до конца", т.е. до достижения результата. В этом случае, при наличии соглашения с УК, к которой хотят перейти жители (например, УК «Аврора» - офис в Верх-Исетском районе, тел. 216-59-90 или УК «Дом» - есть офис на Юго-западе, тел.: 201-10-66) квалифицированную помощь в организации перехода специалисты УК возьмут на себя. Инициативная группа собственников должна внести в повестку дня собрания по смене УК вопрос об анализе деятельности УК за прошедший период. Это обязательно надо сделать, т.к. вновь избранная УК придет к "разбитому корыту" и будет тратить деньги не на улучшение обслуживания, а на восстановление того, что, возможно, уже пришло в негодность в результате действий предыдущей УК. А Вы будете ждать от нее изменений к лучшему... Вот и родится конфликт. Поэтому надо и собственникам, и вновь избранной УК знать отправную точку сотрудничества. Если Вы хотите узнать всю правду о вашем доме, которая должна интересовать любого собственника даже если Вы решили не менять управляющую компанию, следует запросить у своей УК следующие документы (желательно это сделать от нескольких жильцов): 1. Акт или паспорт технического состояния дома. Перечень общедомового имущества, границы и площадь преддомовой территории. 2. Документ открытого конкурса, который должна была провести администрация района, на право управлять домом. 3. Протокол и решение Общего собрания Собственников дома о выборе УК. 4. Постатейное обоснование и методики расчета всех платежей за услуги по содержанию общего имущества и всех прочих услуг, входящих в эту статью, согласованные с общим собранием собственников и нанимателей жилых помещений дома. 5. Постановление компетентных органов об установлении и утверждении тарифов на все коммунальные услуги, оказываемые вашему дому компанией. 6. Копии схем учета оказываемых и фактически оказанных коммунальных услуг вашему дому (общие, поквартирные). 7. Копии журналов регистрации и учета показаний общедомовых приборов учета коммунальных услуг, заверенные кем-либо из жильцов дома. 8. Копии договоров УК с поставщиками коммунальных услуг (тепловая, электроэнергия, ХВС, ГВС, нагрев воды, газ, вывоз ТБО, обслуживание лифта, уборка внутридомовой и прилегающей территории и т.д.) 9. Копии первичных бухгалтерских документов, предъявленных поставщиками коммунальных услуг УК по вашему дому. 10. Копии документов о расходовании средств на капитальный, текущие ремонты и т.п. (выбор исполнителей, договоры подряда, акты выполненных работ, например по установке общедомовых приборов учета, сметы работ и т.д.). 11. Размер накопленной суммы платы за капитальный ремонт, аккумилируемой на специальном счете управляющей компании. (Общедомовая и поквартирная). 12. Отчет о деятельности компании в отношении управления вашим домом за прошедший год. 13. Копии учредительных документов УК (Устав, Уставной капитал). Документы должны быть предоставлены жильцам в течение месяца в соответствии с установленными сроками. МНЕНИЕ:
Наверное почти каждый из нас в той или иной степени недоволен действиями по обслуживанию своего дома. Кому счета приносят заоблачные, в чьём-то дворе грязь и мусор, а дворника не сыщешь, а у кого то просто вообще ничего не делается. Но кто из нас действительно готов менять ситуацию?
Механизм приема-передачи дома выглядит следующим образом: 1. Письменно уведомить компанию о принятом решении. К уведомлению приложить копию протокола общего собрания собственников. 2. Руководитель действующей УК должен известить ресурсоснабжающие организации о расторжении договоров по дому. 3. Прежняя УК передает новой всю документацию по дому. При передаче следует составить двухсторонний акт состояния общего имущества дома. 4. Вновь выбранная управляющая компания заключает договора с собственниками помещений и с ресурсоснабжающими организациями. |
Форум района: Узнай больше о жизни района
Форум твоего дома: Общение соседей Справочник района: вход | |||||||||
|