|
Сколько стоит земля
В последнее время спрос на загородную недвижимость заметно растет. По оценкам экспертов, в прошлом году объем приобретения земельных участков с домами и без вырос на 15%. Это и неудивительно – многие сегодня задумываются о покупке земли как об альтернативе городскому жилью или дополнению к своей квартире.
Итак, вы твердо решили стать счастливым землевладельцем, на что в первую очередь стоит обращать внимание при выборе участка? И каковы плюсы такого, прямо скажем, недешевого приобретения?
Сегодня этот шаг многими семьями рассматривается как оптимальный способ решения проблемы с жильем: покупая загородную недвижимость, люди планируют жить в доме постоянно. Ведь в настоящее время затраты на постройку или покупку дома за городом сопоставимы с затратами на приобретение квартиры.
Статус земли
Стоит отметить, что покупателю сейчас есть где разгуляться: на рынке загородной недвижимости представлены участки в коттеджных поселках разной степени готовности, в коллективных садах, в населенных пунктах и просто на бывших совхозных полях. Цены тоже различаются, и порой существенно.
Сельскохозяйственные земли – самые дешевые в линейке предложений. Самое важное: без перевода в категорию дачного строительства на таких землях категорически запрещено строить что-то капитальнее бытовок. Большие массивы таких земель приобретаются девелоперами для строительства дачных и коттеджных поселков и переводятся в соответствующие категории с разрешенным строительством домов.
Сельскохозяйственные земли, разрешенные к использованию под дачное строительство – это земли коллективных садов и дачных поселков современного формата. Последние отличаются размерами земельных участков (от 10 соток). В них может присутствовать инфраструктура: магазины, детские площадки, ТСЖ.
Дома на такой земле ограничиваются тремя этажами. Дачное строительство не требует согласования проекта Земли поселений – самые дорогие. На них разрешено строить любые дома для круглогодичного проживания. К этим землям относятся как собственно участки внутри населенных пунктов, так и земли под коттеджное строительство.
Здесь в зависимости от престижности направления и класса поселка разница в ценах между более и менее дорогими участками может быть очень большой.
Транспортная доступность
Цена земли определяется не только категорией. Очень важна также транспортная доступность участка. К понятию транспортной доступности относится не только удаленность от городской черты, но и время, которое нужно проехать по городу до нужного тракта. В некоторых районах уже появились или в ближайшее время должны появиться развязки, позволяющие объехать город по кольцевой, что позволяет покупателям наряду со «своим» рассматривать и соседние направления.
Кроме того, немаловажным фактором при выборе земельного участка является экологическая обстановка района, в котором он расположен, а также инфраструктура поселка. Наибольшей популярностью, по словам риэлторов, пользуются участки в самом Екатеринбурге и в радиусе 50 км. от города. Если рассматривать землю вблизи нашего микрорайона, то это поселки Широкая Речка, Медный, Медный – 2, Светлореченский, Краснолесье, Карасьеозерский, Решеты, земли на Чусовском озере, д. Хрустальная.
Светлореченский
Расположение: г. Екатеринбург, ул. Суходольская – Сахарова - Черемшанская, расстояние от центра города составляет 8 км. Транспортная схема поселка предусматривает кольцевое движение с проездами шириной в две и одну полосы – 5,5 и 3,5м.
Краснолесье
Микрорайон находится в непосредственной близости от Академического. Представлен высотными домами с улучшенной планировкой и частным сектором. Инфраструктура выражена слабо. Из общественного транспорта ходит один автобус (50а), а из маршрутных такси - 070 маршрут.
Широкая речка
Широкая речка относится к административному району Верх-Исетский и входит в зону, так называемого, «второго пояса» на рынке недвижимости. В поселке преобладает застройка частными домами, но в последнее время очень активно район застраивается коттеджами и загородными домами. Район со всех сторон окружен лесным массивом - экологическая ситуация на Широкой речки не хуже, чем в среднем по городу. За исключением участков, прилегающих к местной свалке и свалке «Лесная», расположенной неподалеку от Лесного кладбища, на которую вывозятся преимущественно промышленные отходы ВИЗа.
Сравнительно чистым в геохимическом отношении считается юго-западное направление (Широкая речка, Карасьеозерск , Хрустальный, Европейский).
Медный и Медный – 2
Не так давно 10 участков примерно по 10 соток в районе поселка Медный приобрел учредитель одной из строительных компаний уральской столицы. Все участки, согласно плану застройки, предназначены для индивидуального жилищного строительства.
Юго-западное направление Екатеринбурга, где сейчас достраивают кольцевую автодорогу, вообще чрезвычайно популярно. В 2012-2013 годах к месту дислокации поселка Медный-2 вплотную подойдет участок Екатеринбургской кольцевой автодороги, который свяжет Московский и Полевской тракты.
Медный – 2 – это образец комплексной малоэтажной застройки. Он предполагает массовое строительство сблокированных таунхаусов, трехэтажных многоквартирных домов и индивидуальных коттеджей эконом-класса.
Старые Решеты
Деревня расположена на автодороге Екатеринбург-Пермь в 25 км от Екатеринбурга. Река Решётка, правый приток р. Исеть, делит деревню на две примерно равные части. В северо-восточной части деревни находится строящийся коттеджный посёлок «Новые Решёты», в южной — станция Решёты.
Налажено автобусное сообщение с Первоуральском, Ревдой и Екатеринбургом. Налажено железнодорожное сообщение: через деревню ходят электропоезда Екатеринбург-Ревда-Дружинино (о.п. Липовая) и ЕкатеринбургКузино-Шаля (о.п. Будка). Железнодорожный узел ст. Решеты расположен в двух километрах от населённого пункта. Станция является узловой на обходной ветке, связывая направление Екатеринбург — Дружинино со станцией Хрустальная (направление Екатеринбург — Шаля) и станциями Седельниково, Арамиль (направление Екатеринбург — Каменск-Уральский)
Рядом со станцией расположен железнодорожный посёлок с благоустроенным капитальным жильём. В трёх километрах от Старых Решёт ведётся строительство Екатеринбургской кольцевой дороги (ЕКАД).
Карасьеозерский
Расстояние от поселка «Карасьеозёрский-2» до центра Екатеринбурга составляет 14 км. Проект застройки расположен между Московским и Чусовскими трактами и Екатеринбургской кольцевой автодорогой (ЕКАД).
С южной стороны граничит с существующим коттеджным поселком «Карасьеозерский». С запада и востока к нему примыкают лесные массивы.
Г. Хрустальная
Гора Хрустальная – поселок Верх-Исетского района Екатеринбурга. Расположен в 12 км от центра поселка Широкая речка. Жилой фонд – частные дома.
Деревня Хрустальная находится в 25 км от Екатеринбурга и в 20 км от Первоуральска. Административно относится к городскому округу Первоуральск. Ближайшие населенные пункты - деревня Старые Решеты и деревня Новоалексеевская. Транспортное сообщение - электропоезда до станции Хрустальная. Автобусное и автомобильное сообщение по Московскому и Старомосковскому трактам. Неподалеку от станции, на повороте с Московского тракта расположен современный Кэмпинг - место отдыха и проведения u1088 различных досуговых мероприятий.
Чусовское
Чусовское – поселок на территории Верх-Исетского административного района Екатеринбурга в 18 км. от города. Поселок Чусовское расположен на берегу уникального Чусовского озера, что раскинулось на уральском водоразделе – географической границе Европы и Азии. Жилой фонд – частный сектор. На территории поселка расположена Областная специализированная больница восстановительного лечения «Озеро Чусовское».
Действуют фельдшерско-акушерский пункт, детский комбинат, магазин. Рядом с поселком ведется активное коттеджное строительство.
Стоимость земли - примеры
|
Земельные участки. Назначение – ИЖС
|
|
Цена, руб.
|
Месторасположение
|
Описание участка
|
|
1 800 000
|
Участок земли в черте города около госпиталя (Широкая речка) вокруг коттеджи, 6 соток
|
Участок на горке, хорошее место, улица газифицирована, дом есть, но не годен для проживания.
|
|
1 200 000
|
Медный-2, ул. Первопроходцев, земля в собственности, 60 соток
|
Проект на коммуникации по поселку сделан и согласован, коммуникации проводятся за счет федерального бюджета в 2012 году, включая газ, канализацию, водопровод. Электричество на участке. В данный момент рядом (500 метров) строится ЕКАД. Рядом с участком много постоянно проживающих соседей. Асфальтовая дорога заканчивается в 50 метрах от участка, далее отсыпная хорошая дорога
|
|
300 000
|
Медный, 6 соток
|
На участке залит фундамент под дом 66 кв/м. участок крайний, зимой дорогу чистит грейдер.
|
|
500 000
|
Решеты, 19 соток
|
Земельный участок в собственности, коммуникаций нет.
|
|
500 000
|
Чусовское озеро, 6 соток
|
Участок в к/саду «Парфюмер», есть электричество, насаждения, 12 км Чусовского тракта
|
|
1 800 000
|
Хрустальная, 12 соток
|
Тихое место, кругом лес с грибами и ягодами, газ по границе участка, скважина, забор, сухой участок, есть посадки, в том числе взрослые плодовые деревья. Хорошие соседи, старый дом, старая баня, старые теплицы.
|
|
Коттеджи
|
|
6 300 000
|
Широкая речка
|
Чистая продажа! Просторный коттедж из экологического материала (брус). Полное благоустройство. Дом – 198 кв/м.
|
|
7 000 000
|
Медный-2
|
По границе участка протекает река Патрушиха. В 2012 году согласно плана развития города будет проведен газ. Дом и фундамент капитальные. Земельный участок и дом в собственности. Документы готовы.
|
|
3 600 000
|
Решеты
|
Двухэтажный коттедж – 140 кв/м. Земля – 6 соток. Есть автономное отопление и водоснабжение, проведено электрическтво.
|
|
3 550 000
|
Хрустальная
|
Дом (130 кв/м, земля 9 - соток) из бруса, обложен кирпичом, 3-х этажный. 1 этаж – гараж на 2 авто, 2 – этаж жилой, 3 – мансарда (3 комнаты). Новая баня (2011 г.п.) и полноценный плодовый сад. Коммуникации: магистральный газ, газовое отопление, электричество, скважина. Развитая инфраструктура (ж/д станция, автобус, магазин). Удобный подъезд круглый год. Достойные соседи.
|
|
3 500 000
|
Чусовское озеро
|
Земельный участок 20 соток по Чусовскому тракту, 12 км. 10 минут от АШАНа. На территории з/участка имеется: фундамент под коттедж (2 этажа, общей площадью 180 кв/м, без цоколя, имеется готовый проект) скважина, баня из бревен (2 этажа изнутри обложена кирпичом , без внутренней отделки 5х9), плиты перекрытия. З/уч находится садоводческом товариществе в тихом месте, вокруг сосновый лес. В собственности.
|
|
Дом, дача
|
|
750 000
|
Широкая речка. Дом – 36 кв/м, 8 соток
|
Здесь все обустроено для комфортного отдыха на природе: зона для барбекю в тени дуба и яблонь, собственная скважина, уютный 2-х этажный дом с печным отоплением и электричеством. Участок разработан, растут фруктовые деревья, смородина, клубника, сад охраняется постоянно, соседи живут круглогодично.
|
|
600 000
|
Медный. Сад «Монолит», 7 соток, дом – 30 кв/м
|
Дорога асфальтирована. Домик облицован кирпичом, 2-х этажный, внизу – баня из бруса, свет, газ привозной. Есть скважина, теплицы, насаждения.
|
|
2 200 000
|
Хрустальная, 15 соток, дом – 51 кв/м
|
Есть баня, надворные постройки, скважина, участок разработан, плодоносящие деревья, кустарники. Автономное водоснабжение, печное отопление, проведен газ и электричество.
|
|
820 000
|
Чусовское озеро, 7 соток, дом- 30 кв/м
|
12 км Чусовского тракта, к.с. «Гранит». Участок граничит с лесом. Рядом большой пруд, где ловят рыбу и купаются. На участке имеются новая баня из бревен (2009г.) на капитальном фундаменте (большое предбанник). Дом щитовой, без печки, но в хорошем состоянии. На участке имеется электричество, большая теплица (металлический каркас), туалет.
|
Возврат к списку
Мэр Екатеринбурга: один в поле не воин?
Выборы, состоявшиеся в столице Урала 8 сентября, были самыми неоднозначными за последнее десятилетие. Главным образом, политические страсти накалялись вокруг избрания нового главы города – председателя Гордумы. Одним из основных кандидатов на пост будущего мэра был Яков Петрович Силин, но ожидания общественников не оправдались. По результатам голосования уверенную победу одержал Евгений Вадимович Ройзман.
В недостроенной телебашне у цирка появятся ЗАГС и ресторан
Свердловский губернатор Евгений Куйвашев одобрил проект реконструкции недостроенной телебашни, предложенный директором Екатеринбургского цирка Анатолием Марчевским.
Кто здесь Власть?
Мэр Екатеринбурга - Евгений Ройзман, но Городская Дума - во власти «Единой России». Кто победил и кому принадлежит власть, читайте в материале.
Какое хобби выбрать своему ребенку?
На дворе уже сентябрь, а это значит, что открываются наборы в кружки и секции. В материале газеты «Рядом с домом» мы расскажем, где в Юго-Западном микрорайоне можно получить бесплатное дополнительное образование.
|
Анонсы и новости:
|
