|
О сложных обменах недвижимости
Если вы наконец решили разъехаться и поделить свои квадратные метры на отдельные жилплощади, то эта статья для вас! Как обменять, а не «променять» своё жилье, расскажет специалист по недвижимости АН «Новосёл» Вера Николаевна.
Обмен недвижимости – это одновременное совершение, как правило, двух операций: продажи имеющейся квартиры и покупки новой. Обмены бывают прямые и непрямые, а также простые и сложные. Пример прямого обмена – когда Вы въезжаете в ту квартиру, хозяева которой выбрали вашу (поменялись между собой). Стороны сделки всего две, и такой обмен может производиться как с доплатой, так и без. Здесь все понятно. Подробнее остановимся на процедуре сложных обменов.
Под сложным обменом понимается купляпродажа сразу нескольких объектов недвижимости. Например, вам надо продать две квартиры и гараж и купить одну большую квартиру или дом. Или же, наоборот, продать одну квартиру и купить всем собственникам по отдельной жилплощади, причем с использованием не только собственных денежных средств, а еще и кредитных (ипотечных) займов. Такой разъезд возможен только в том случае, если расселением занимается опытный специалист, способный удовлетворить многочисленные пожелания каждой из сторон, не нарушая при этом ничьих интересов. Эта задача требует виртуозного владения профессией, и её выполнение оценивается соответствующим образом.
«Провернуть» такую сделку самостоятельно человеку, не работающему в сфере недвижимости, практически нереально. Это довольно-таки сложный процесс, где необходимо знание определенных технологий, адекватное представление о цене объекта, отличное знание специфики рынка недвижимости, а также владение огромным информационным ресурсом, много свободного времени, ну и, конечно же, немаловажным здесь, как показывает практика, является умение работать с людьми.
В любом случае, обращение к профессиональным риэлторам при расселении коммунальной квартиры неизбежно, потому что после достижения принципиального согласия между жильцами предстоит еще найти подходящего покупателя и выбрать взамен нескольких альтернативных квартир... Для этого придется не только собрать и проверить документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи, но и организовать и провести массу показов встречных вариантов квартир, подходящих по цене и состоянию, получить согласие органов опеки на участие в сделке тех семей, в которых есть несовершеннолетние дети, получить положительное решение банка на выдачу ипотечного кредита, организовать процедуру нотариального, банковского оформления и государственной регистрации сделки, согласовав все нюансы и, главное, сроки с остальными участниками обменной «цепочки», не говоря уже про безопасность расчетов на самой сделке.
Помимо мастерства это требует немало времени на подготовительном этапе. Кроме того, всегда следует помнить, что каждая ситуация индивидуальна и может потребовать нетрадиционных подходов и способов решения. Работу, требующую высокого профессионализма, качественно выполнить могут только профессионалы. Специалисты агентства недвижимости «Новосёл» обладают квалификацией, достаточной для решения самых сложных задач, и с удовольствием помогут Вам и Вашим соседям разъехаться в отдельные квартиры.
По всем вопросам, касающимся простых или сложных обменов, Вы можете смело обращаться к специалисту по недвижимости Вавиловой Вере Николаевне по телефону: 8-961-778-94-78 (http://vavilova.novosel99.ru)
Тел.: 3-840-840 ул. Белореченская, 13/1
Мы работаем с 9 до 21 часов
КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНО.
Возврат к списку
Мэр Екатеринбурга: один в поле не воин?
Выборы, состоявшиеся в столице Урала 8 сентября, были самыми неоднозначными за последнее десятилетие. Главным образом, политические страсти накалялись вокруг избрания нового главы города – председателя Гордумы. Одним из основных кандидатов на пост будущего мэра был Яков Петрович Силин, но ожидания общественников не оправдались. По результатам голосования уверенную победу одержал Евгений Вадимович Ройзман.
В недостроенной телебашне у цирка появятся ЗАГС и ресторан
Свердловский губернатор Евгений Куйвашев одобрил проект реконструкции недостроенной телебашни, предложенный директором Екатеринбургского цирка Анатолием Марчевским.
Кто здесь Власть?
Мэр Екатеринбурга - Евгений Ройзман, но Городская Дума - во власти «Единой России». Кто победил и кому принадлежит власть, читайте в материале.
Какое хобби выбрать своему ребенку?
На дворе уже сентябрь, а это значит, что открываются наборы в кружки и секции. В материале газеты «Рядом с домом» мы расскажем, где в Юго-Западном микрорайоне можно получить бесплатное дополнительное образование.
|
Анонсы и новости:
|
