Мы в ответе за дом, в котором живем
Многие управляющие компании жалуются на убыточность сферы ЖКХ, объясняя это тем, что на старых домах много не заработать. Лукавят? Возможно, ведь если не сами УК, то подрядные организации, работающие на них и выполняющие в домах те или иные виды работ, зарабатывают точно.
Но раньше почему-то коммунальщики не спешили отказываться даже от убыточных домов: УК «Стандарт» - первая компания, которая осмелилась вслух заявить о своем решении, объяснив его безынициативностью жителей. Напомним, на сайте УК появилось уведомление, согласно которому компания отказывается от обслуживания части своих домов 1950-60-х годов постройки. В сообщении указывается, что основная причина состоит в том, что «содержание этих домов по затратам превосходит начисление, а тем более поступления от собственников квартир по оплате услуг ЖКХ».
Преимущественно дома - «отказники» - это старые пятиэтажки, построенные еще в 50-60-годах, доставшиеся УК «Стандарт» в «наследство» от ЖЭКа. И, если сегодня это коснулось лишь нескольких домов по улицам Сакко и Ванцетти, Степана Разина и Московская то, по слухам, УК «Стандарт» собирается «сбросить» около 70 подобных «проблемных» домов.
В курсе проблемы с домами 50-60-х годов постройки и Министр энергетики и ЖКХ Свердловской области Николай Смирнов:
- Я в курсе этой ситуации. Все дело в разнице оплаты за жилищно-коммунальные услуги с теми требованиями, которые предъявляют жильцы домов. Проблема образовалась на стыке интересов трех управляющих компаний, но мы надеемся, что консенсус будет найден.
Впрочем, об интересах каких именно управляющих компаний, кроме УК «Стандарт», идет речь, министр не сообщил, но добавил, что ситуация находится под контролем.
Жильцам остается лишь пожелать не оставаться пассивными в отношении судьбы своего дома, тем более, не исключен такой вариант, что в результате смены способа управления домами, жители могут только выиграть.
Платить будем сами
Управляющая компания «Стандарт», получается, поступила честно, признавшись, что собираемых с жильцов денег в рамках капремонта не хватает на должное содержание домов. Сейчас жильцы возьмутся за ум: узнают баланс своего дома, задолженность перед поставщиками и так далее. И не просто узнают, а начнут, допустим, с должниками – соседями активно бороться, иначе они рискуют остаться в морозы без самых необходимых энергоресурсов – вряд ли хоть одна УК согласится принять на баланс проблемный дом.
Так или иначе, но жильцы должны понимать, что если они будут безразличны к своему имуществу, не будут контролировать расходы и деятельность своей УК, то очень скоро дом обветшает, а значит, упадут в стоимости и их квартиры. А в дальнейшем ситуация будет требовать все больших и больших денежных вливаний от жителей, ведь государство скоро и вовсе не будет помогать собственникам квадратных метров в ветхом жилье.
Напомним, сейчас сумма взносов свердловчан составляет 5% от общей стоимости капремонтов – остальное доплачивает государство с помощью Фонда содействия реформированию ЖКХ. Но уже с 2016 года фонд прекратит свое существование, об этом ранее заявлял замгендиректора госкорпорации Владимир Талалыкин. Т.е. начиная с этого момента, граждане будут нести 100% финансовую ответственность за многоквартирные дома и будут обязаны сами «скидываться» на капремонты.
Между тем, прогноз, связанный с изменениями в сфере ЖКХ, не самый благоприятный – из-за высокой стоимости капремонтов некоторые граждане попросту не смогут оплачивать его. Скажем, только замена одного лифта обходится примерно в 1,2 млн. рублей, тогда как с жителей целого подъезда «девятиэтажки» за год можно собрать лишь порядка 100 тыс. рублей (в среднем 36 квартир в подъезде при общем жилом метраже 1620 кв. м. и при ставке капремонта в 5,30 рублей/кв.м). В случае же «ухода» государства из коммунального сектора, гражданам придется за капремонт платить в 10 раз больше (средняя сумма по Екатеринбургу, например, сейчас составляет около 200-400 рублей), чтобы, например, заменить прохудившуюся крышу или отремонтировать стояки.
Анна НИКУЛЬШИНА
Комментарий эксперта.
Смирнягин Николай Сергеевич, генеральный директор УК «Академический»
УК «Стандарт» предложила собственникам многоквартирных домов выбор: или проявить должную инициативу и работать в тесной связке со своей управляющей компанией, или самим решать дальнейшую судьбу своих домов. При текущем уровне коммунальных платежей обслуживание дома приводит к убыткам обслуживающую компанию, и жильцы не предприняли никаких действий для увеличения оплаты в части содержания жилья.
Согласно п.4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
На текущий момент в газифицированных домах с лифтами и мусоропроводами собственники должны платить за содержание жилья 21,55 руб. с каждого кв.м. своей квартиры. В многоэтажках с лифтами, но без мусоропроводов – 20,91 руб. с каждого кв.м. своей квартиры. В домах, где нет ни лифтов, ни мусоропроводов, ставка платы за содержание жилья составляет 16,45 руб. с каждого кв.м. квартиры собственника.
Жильцы вышеуказанных домов платили по 16,46 руб. Эта цифра не отражает реальных затрат на управление домом. В последние годы не было адекватной индексации, отражающей инфляцию. Тарифы поставщиков ресурсов (тепло, электроэнергия, ХВС и ГВС) росли, даже превышая уровень инфляции, а содержание жилья, та часть, которая относится к оплате услуг управляющей компании, была, по сути, заморожена. А это значит, что в течение многих лет цены на материалы и выполнение работ росли, а оплата со стороны жителей нет. Это привело к тому, что обязательные работы по дому УК начала выполнять себе в убыток.
Все это могло закончиться финансовыми проблемами для компании, а потому УК «Стандарт» решила четко поставить перед жильцами вопрос о пересмотре уровня оплаты, а не отказываться от части обязательных работ по дому, предписанных законодательством, ведь тогда бы, из-за недофинансирования, услуги по содержанию жилья начали бы выполняться ненадлежащим образом.
Кто здесь Власть?
Какое хобби выбрать своему ребенку?
Вся правда о малоэтажной застройке на землях ИЖС
Кто следит за порядком в Юго-Западном?
