В прокуратуре рассказали, как уйти от УК
Эпопея с уходом домов на Химмаше от УК "Нижнеисетская" продолжается.
Напомним, что, устав мириться со своей управляющей компанией, жители шести домов в микрорайоне (ул.Инженерная, 71, 32а, 34, 36; ул. Профсоюзная, 77 и ул. Дагестанская, 4) еще в прошлом году приняли решение сменить УК.
В 2010 году УК «Нижнеисетская» не передала техническую, бухгалтерскую и иную документацию собственникам жилья, в связи с чем жители вышеупомянутых домов подали заявление в прокуратуру. Недавно химмашевцы получили ответ.
Прокуратура Чкаловского района рассмотрела обращение жильцов по вопросу отказа УК «Нижнеисетская» передать дома другой компании. В ходе проведенной проверки были выявлены ошибки при оформлении документов. Заместитель прокурора Чкаловского района Никитин А.С. подробно описывает, где и какие именно были недочеты. Теперь жители Химмаша точно знают, как сменить УК.
Жильцы, в свою очередь, сдаваться не собираются и говорят о том, что смена УК – дело решенное и намерены обращаться с иском в суд.
Татьяна Александровна, житель дома №34 по ул. Инженерная: 2 марта 2010 года от лица жителей нашего дома я подала заявление в районную прокуратуру. Если и там ничего не решится – направимся в суд.
Ольга Борисовна, житель дома №32а по ул. Инженерная: Мы всё равно намерены перейти в другую УК, жители не хотят сдаваться!
Надежда Александровна, старшая по дому Инженерная, 36: В нашем доме избрана инициативная группа, на общем собрании в декабре 2009 года жильцами было решено перейти в другую УК. Количества голосов для перехода было достаточно, и мы обратились в «Нижнеисетскую», чтобы те подготовили документы о переводе в другую компанию.
Хотелось бы отметить, «Нижнеисетскую» мы не выбирали, нас просто передали в её руки в 2006 году. Договор, какие-либо документы, заключенные с этой компанией, мы в глаза не видели. На каком основании они взяли наши дома под свой контроль – сказать не могу.
Жильцы некоторых домов заметили, что УК как-никак, но активизировалась в последнее время. Так, 6 апреля генеральный директор УК «Нижнеисетская» Юрий Дулына провел для собственников собрание, где рассказал собравшимся о ремонте домов, об установке домофонов и двухтарифных счетчиков, о концерте для ветеранов к 9 мая. Как сказал сам Ю. Дулына, «собрал старших по домам, чтобы обговорить рабочие вопросы». Хотя у одного из присутствовавших на этот счет совсем иное мнение:
- Дулына даже не представился, кто он такой, вы знаете, как стадо баранов нас собрали. Были совершенно случайные люди. Я не понимаю, для чего такое устраивают, ни на один вопрос не дал ясного ответа. Вот единственное, зачем собрал - представить домофонную компанию», - Эрик Иванович, житель.
Всплыла на собрании и тема установленных на домах рекламных стендов.
- Я понять не могу, кому и чему помешали эти щиты, это вам встало средств в ноль… управляющая компания на это не потратила ни копейки. Я ещё раз говорю, «Химмаш – газета» поливает меня грязью, что я плохого сделал? Покрасил вам двери? Покрасил входные группы? Рекламное агентство, я считаю, отработало неплохо, а щиты эти поджигают, взрывают, ломают..»
Человек несведущий Дулыну, быть может, и пожалел бы, но… никому ведь не приходит в голову повесить рекламный щит на частный коттедж без разрешения владельцев. Вот интересно, а как бы отреагировал сам Дулына, повесь кто-нибудь, например, на его коттедж, рекламный щит? В многоквартирном доме то же самое. И рекламные щиты на дома были установлены без согласия собственников. Хотя в соответствии с Жилищным кодексом, без решения жильцов оказывать платные услуги за счет имущества собственников незаконно. Чтобы жители четко понимали, что доходы с их имущества - это их доходы, и Госдума одобрила запрет рекламы на домах без согласия жильцов.
Так что все попытки (а именно так выглядят в последнее время все действия, предпринимаемые УК) удержать дома и показать жильцам, какая она добросовестная управляющая компания, безуспешны. Настроения на Химмаше царят вполне однозначные: «мы совершенно точно хотим переходить в другую УК». Но, видимо, делать это придется уже через суд.
КАК ПРАВИЛЬНО СМЕНИТЬ УК?
За последний год были дома, которые сменили управляющую компанию, выбрав для управления вашу?
- Да, были. Если жители приняли решение о смене управляющей компании и выбрали нашу, мы, конечно, беремся за работу.
В описанном случае жители не могут поменять УК из-за того, что сразу же, при проведении собрания, не учли важных деталей. Вы встречались с подобными проблемами?
Большую часть жилого фонда, обслуживаемого нами, составляют дома, перешедшие от других управляющих компаний. Соответственно эту процедуру мы проделывали ни раз.
Во – первых, за смену УК должны голосовать ТОЛЬКО собственники квартир в многоквартирном доме. В документах, которые жильцы передают Администрации и УК после проведения общих собраний, наряду с протоколом о решении смены УК должна присутствовать информация и о документах, подтверждающих право собственности лица на жилое помещение.
Узнать данные о собственниках можно, заказав в ФРС выписку из Единого госреестра прав на недвижимость. В выписке будет указан нынешний собственник той или иной квартиры. Статья ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества и указанная в пункте 6 статьи 7 настоящего Федерального закона статистическая информация предоставляются за плату, если иное не установлено законом. То есть, предварительно нужно подать в ФРС заявление и оплатить госпошлину. Сведения о том, кому принадлежит КОНКРЕТНЫЙ ОБЪЕКТ недвижимости, выдают всем желающим.
Во - вторых, если какие-то из квартир не приватизированы, то есть, жильцы занимают данные жилые помещения на основании ордера и не являются их собственниками, что является нарушением ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, согласно которой правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме, то находятся в собственности муниципалитета, то распоряжаться ими вправе лишь собственник - Администрация г. Екатеринбурга. В голосовании при проведении общего собрания должен принимать участие руководитель УЖКХ г. Екатеринбурга Гейко В. А. Также проголосовать может и глава УЖКХ Чкаловского района по доверенности.
АНТОН БОРИСОВИЧ, СПЕЦИАЛИСТ УК «АВРОРА».
ТЕЛЕФОН: 8-922-1600-125 begin_of_the_skype_highlighting 8-922-1600-125 end_of_the_skype_highlighting.
КОММЕНТАРИЙ ЮРИСТА
С вопросом, законны ли установленные на домах Химмаша рекламные стенды, мы обратились к юристу.
- В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Какого-либо решения на общем собрании о передаче объектов общего имущества в пользование ООО «РИЦ «Диагональ» собственниками помещений в домах не принималось. Поэтому полагаем, что ООО «РИЦ «Диагональ» и ООО «Управляющая компания «Нижнеисетская» самовольно заняли общее имущество в многоквартирных домах.
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ,
АДВОКАТ НА ХИММАШЕ.
ТЕЛ.: 201-48-58.
УЛ. МНОГОСТАНОЧНИКОВ, 13. ВХОД С ТОРЦА (СО СТОРОНЫ УЛ. ГРИБОЕДОВА)
Автовокзал и Юго-Запад