udoma66.ru Узнай больше о жизни своего района Выбери район Автовокзал, Юго-Западный Академический Ботанический, Вторчермет, Елизавет ВИЗ, Заречный ЖБИ, Синие Камни Компрессорный, Кольцово, Птицефабрика Пионерский, Втузгородок Сортировка Уралмаш, Эльмаш Химмаш, Уктус Найди свой дом Автовокзал, Юго-Западный Академический Ботанический, Вторчермет, Елизавет ВИЗ, Заречный ЖБИ, Синие Камни Компрессорный, Кольцово, Птицефабрика Пионерский, Втузгородок Сортировка Уралмаш, Эльмаш Химмаш, Уктус Форумы районов Автовокзал, Юго-западный Академический Ботанический, Вторчермет, Елизавет ВИЗ, Заречный ЖБИ, Синие Камни Компрессорный, Кольцово, Птицефабрика Пионерский, Втузгородок Сортировка Уралмаш, Эльмаш Химмаш, Уктус Справка "у дома" Молодая мама Недвижимость. Итоги года. Недвижимость. Итоги года. На вопросы наших читателей отвечает генеральный директор КБ «Ярмарка» Гусев Дмитрий Павлович. - Какие тенденции характерны сегодня для рынка вторичной недвижимости Екатеринбурга? В этом году цены вырастут? - Во-первых, наблюдается боль­ший рационализм покупателей. Как тех, кто покупает собствен­ными средствами, так и тех, кто использует ипотечные кредиты. Это отголоски кризиса. Во-вторых, наиболее ликвидные объекты – это объекты недорогие, эконом класса, небольшие по площадям. В-третьих, наблюдается покупа­тельский приоритет в пользу бо­лее качественного жилья. Доста­точно много сделок, когда люди продают старое жилье и покупают более качественное, более новое, в том числе, в новостройках. Если сравнивать с 2009 годом, то активность покупателей более высокая. Если в период активной стадии кризиса мы наблюдали се­рьезное снижение цен и фактиче­ски рынок был за покупателем, то сейчас цены держатся на относи­тельно стабильном уровне. Актив­ность продавцов и покупатлей до­статочно высокая. Причем в этом году практически не было спада в летний период. Насчет роста цен. Это будет за­висеть от инфляции и роста дохо­дов населения. Я думаю, что будет большой рост цен в пределах ин­фляции – 10-15% в год - Какие изменения произош­ли на рынке вторичного жилья за прошедший 2010год? Какое жилье пользуется спросом, какое нет. Почему? - Рынок восстанавливался от тех явлений, которые были в 2008 году. На рынок вторичного жилья вышли новостройки, которые про­давались уже в стадии готовности, то есть полностью построенные. Это для покупателя существенно расширило выбор и оказало кон­куренцию старому жилью.  - Что Вы можете рассказать про рынок аренды жилья? - Ситуация по аренде измени­лась, и стал достаточно остро ощу­щаться дефицит квартир, предла­гаемых в аренду. Причем опять же если говорить об арендаторах, то существует дисбаланс спроса и предложения. Многие собствен­ники ориентируются на докри­зисные цены по аренде, с другой стороны, многие потенциальные арендаторы очень ограничены бюджетом. - Целесообразно ли сейчас по­купать жилье или прогнозируется спад цен, увеличение предложе­ния в наступившем 2011 году? - Если люди покупают квартиру для жизни – то смысла отклады­вать приобретение нет, так как дешеветь недвижимость не будет. Сейчас нормальная ситуация для покупателей, есть выбор, но нет ажиотажа, хотя по некоторым объ­ектам и ощущается конкуренция между покупателями. Если мы говорим о покупке с инвестици­онной целью и инвестора устраи­вает доходность в рамках инфля­ции и дохода от аренды, то также приобретать недвижимость стоит. Падения цен не будет точно, если, конечно, не будет экономических катаклизмов. - В 2010 году рынок оживился, чем это вызвано? - Потихоньку экономика вы­бирается из кризиса. Доходы населения начинают восстанав­ливаться, также вновь ожива­ет ипотечное кредитование. С другой стороны, пока еще мо­жет быть не очень заметное, но уменьшение предложения в сегменте нового жилья, которое, возможно, будет более ощутимо в 2011 -2012 году.  По данным КБ «Ярмарка», в течение 2010 года средняя цена предложения одного квадратного метра в Пионерском, Втузгородке и на ЖБИ возросла на 3%, и составила в конце года 56 810 руб. за квадратный метр. По данным УПН, в течение 2010 года средняя цена предложе­ния одного квадратного метра на Ботанике возросла на 2,67 %, на Вторчермете и Елизавете – на 3,59% и составила 57 085 и 44 544 руб. за квадратный метр соответственно. Средняя цена предложения одного квадратного метра на Уктусе возросла на 3,31%, на Химма­ше – на 3,59% и составила 47 670 и 44 544 руб. за квадратный метр соответственно. Средняя цена предложения одного квадратного метра на Уралмаше и Эльмаше возросла на 3,31% и составила 47 670 руб. за квадратный метр. Средняя цена предложения одного квадратного метра в Юго-Западном возросла на 2,67%, и составила 57 085 руб. за квадратный метр соответственно. Район Средняя цена предложения на начало года, руб./кв.м Средняя цена предложения на конец года, руб./кв.м Изменение за год, % Центр 71 880 72 761 + 1,23 Пионерский, Втузгородок, ЖБИ 55 160 56 810 + 3,0 Ботаника 55 599 57 085 +2,67 Вторчермет, Елизавет 43 001 44 544 + 3,59 Уралмаш, Эльмаш 46 144 47 670 + 3,31 Юго-Западный 55 599 57 085 +2,67 Уктус 46 144 47 670 + 1,23 Химмаш 43 001 44 544 + 3,59 Возврат к списку   Авторизация Логин: Пароль: Запомнить меня на этом компьютере Забыли свой пароль? Правила форумов и регистрация на сайте Форумы районов Екатеринбурга:  Автовокзал и Юго-Запад  Академический  Ботаника, Вторчермет и Елизавет  ВИЗ, Заречный  ЖБИ, Синие Камни  Сортировка  Компрессорный, Кольцово, Птицефабрика  Уралмаш, Эльмаш  Пионерский, Втузгородок  Химмаш, Уктус  Автовокзал, Юго-Западный Ботаника, Вторчермет, Елизавет ВИЗ ЖБИ, Синие Камни Железнодорожный Октябрьский Пионерский, Втузгородок Уралмаш, Эльмаш Химмаш, Уктус Центр