«Новосёл» отвечает на вопросы читателей!
Если Вы решили изменить свою жизнь, начните с покупки квартиры! Если же у Вас возникают по этому какие-то вопросы — обратитесь к специалистам Агентства недвижимости «Новосёл», и они с радостью придут Вам на помощь!
Вопрос: Я продаю свою квартиру. Квартиру приобретал в 2002 году. В момент ее приобретения состоял в браке. В договоре купли-продажи указано, что квартира находится в моей единоличной собственности. В 2005 году я развелся. Необходимо ли мне для продажи квартиры получить согласие бывшей супруги?
Ответ: Для отчуждения квартиры Вам необходимо получить согласие бывшей супруги, поскольку квартира находится в совместной собственности. Согласно статье 34 Семейного кодекса, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответстии со статьей 35 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необхо- димо получить нотариальное удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариальное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Вопрос: Собираюсь приобретать квартиру. Продавец просит внести ему денежные средства для того, чтобы закрепить мои намерения. Прошу объяснить, в чем отличие аванса и задатка?
Ответ: Аванс или иначе предоплата — это определенная денежная сумма, которая выдается в счет последующей полной оплаты объекта недвижимости. Договор аванса не является разновидностью обеспечения испонения обязательств и не требует предварительного заключения какого-либо договора, который он должен обеспечивать. Сторона, которая внесла аванс, имеет право требовать возвращения всей суммы аванса даже в том случае, если он в одностороннем порядке отказался от исполнения договора. Понятие и сущность задатка закреплено в статье 380 ГК РФ.
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Задаток является дополнительным обязательством и служит для обеспечения основного, т.е. заключение договора задатка возможно только с заключением основного договора, например: договор купли-продажи квартиры и договор задатка для обеспечения оплаты по договору.
При неисполнении основного обязательства для задатка предусмотрены следующие правовые последствия: при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон ли- бо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, дав- шая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неимполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с за- четом суммы задатка, если в договоре не пред- усмотрено иное.
Тел.: 201-000-9
Адрес: Белинского, 198
Вся правда о малоэтажной застройке на землях ИЖС
О проблеме малоэтажного строительства в Екатеринбурге сказано многое. Практически ежедневно появляются на злободневную тему публикации и сюжеты в СМИ. Но людям зачастую забывают объяснить разницу между добросовестными и недобросовестными застройщиками.
Шишимская горка: строительство в зоне сейсмического риска
В зону с сейсмической опасностью могут попасть несколько крупных строительных объектов, в том числе, жилой комплекс на Шишимской горке и даже новая телевышка.
Театр без крыши
Театральная мастерская «Деонис», которая до недавнего времени базировалась в ДШИ №12, осталась без крова.
Как будет выглядеть Объездная к 2050 году?
В Сети появились фрагменты Генплана Екатеринбурга до 2050 года, на которых видно, какими, по мнению градоначальников, должны стать Объездная дорога и развязки, расположенные на ней.
