Сколько стоит
В последнее время спрос на загородную недвижимость заметно растет. По оценкам экспертов, в прошлом году объем приобретения земельных участков с домами и без вырос на 15%. Это и неудивительно – многие сегодня задумываются о покупке земли как об альтернативе городскому жилью или дополнению к своей квартире.
Итак, вы твердо решили стать счастливым землевладельцем, на что в первую очередь стоит обращать внимание при выборе участка? И каковы плюсы такого, прямо скажем, недешевого приобретения?
Сегодня этот шаг многими семьями рассматривается как оптимальный способ решения проблемы с жильем: покупая загородную недвижимость, люди планируют жить в доме постоянно. Ведь в настоящее время затраты на постройку или покупку дома за городом сопоставимы с затратами на приобретение квартиры.
Статус земли
Стоит отметить, что покупателю сейчас есть где разгуляться: на рынке загородной недвижимости представлены участки в коттеджных поселках разной степени готовности, в коллективных садах, в населенных пунктах и просто на бывших совхозных полях. Цены тоже различаются, и порой существенно.
Сельскохозяйственные земли – самые дешевые в линейке предложений. Самое важное: без перевода в категорию дачного строительства на таких землях категорически запрещено строить что-то капитальнее бытовок. Большие массивы таких земель приобретаются девелоперами для строительства дачных и коттеджных поселков и переводятся в соответствующие категории с разрешенным строительством домов.
Сельскохозяйственные земли, разрешенные к использованию под дачное строительство – это земли коллективных садов и дачных поселков современного формата. Последние отличаются размерами земельных участков (от 10 соток). В них может присутствовать инфраструктура: магазины, детские площадки, ТСЖ. Дома на такой земле ограничиваются тремя этажами. Дачное строительство не требует согласования проекта Земли поселений – самые дорогие.
На них разрешено строить любые дома для круглогодичного проживания. К этим землям относятся как собственно участки внутри населенных пунктов, так и земли под коттеджное строительство. Здесь, в зависимости от престижности направления и класса поселка, разница в ценах между более и менее дорогими участками может быть очень большой.
Транспортная доступность
Цена земли определяется не только категорией. Очень важна также транспортная доступность участка. К понятию транспортной доступности относится не только удаленность от городской черты, но и время, которое нужно проехать по городу до нужного тракта. В некоторых районах уже появились или в ближайшее время должны появиться развязки, позволяющие объехать город по кольцевой, что позволяет покупателям наряду со «своим» рассматривать и соседние направления.
Кроме того, немаловажным фактором при выборе земельного участка является экологическая обстановка района, в котором он расположен, а также инфраструктура поселка. Наибольшей популярностью, по словам риэлторов, пользуются участки в самом Екатеринбурге и в радиусе 50 км. от города. Если рассматривать землю вблизи Химмаша, то из наиболее известных населенных пунктов это Нижне-Исетский, Арамиль, Рудный, Патруши, Бородулино, Большие и Малые Седельники.
Нижне-Исетский
Микрорайон занимает небольшую территорию на берегу Нижнеисетского пруда и граничит с мкрн. Уктус и Химмаш. Частный сектор занимает основную часть Нижне-Исетского. На территории района находится Насосный завод и школа. Здесь прекрасные экологические условия для проживания и отдыха, рядом находятся пруд и лодочная станция.
Рудный
Поселок расположен в лесопарковой зоне на южных склонах Уктусско-Елизаветинского горного массива, в 4 км к западу от НижнеИсетского и в 2,5 км к юго-востоку от жилого массива Елизаветинский. К югу от поселка сохранились остатки глубоких карьеров, отвалов и гидротехнических сооружений рудника. Жилой фонд представлен индивидуальной 1-этажной, 2-этажной (в районе бывшей больницы) и многоэтажной застройкой.
Экономическая база – опытный завод, ПМК, складское хозяйство табачной фабрики АО “Альвис”, небольшое кирпичное производство, учреждения сферы обслуживания. С центром города поселок связан автобусным маршрутом Рудный - Южная.
Г. Арамиль
Арамильский городской округ включает в себя три населенных пункта: город Арамиль, поселок Арамиль и поселок Светлый. Город расположен на восточном склоне Среднего Урала в месте впадения в реку Исеть реки Арамилки (бассейн Оби), в 5 км от железнодорожной станции Арамиль (на линии Екатеринбург — Курган), в 15 км к юго-востоку от Екатеринбурга. В городе действует несколько заводов, есть храм, музей и дом культуры.
Патруши
Село в Сысертском районе Свердловской области, административно входит в состав городского округа Сысертский. Село Патруши растянулось вдоль реки Арамилка, примерно в 10 км. от Екатеринбурга по Челябинскому тракту, в непосредственной близости от города Арамиль. Ближайшие населенные пункты - Арамиль и Бородулино. Село Патруши имеет всю инфраструктуру современного поселка городского типа и развитое транспортное сообщение с Екатеринбургом.
Бородулино
Село расположено в 20 км. к юго-востоку от Екатеринбурга. Административный центр - г. Сысерть. По территории протекает река Арамилка. В поселке есть магазины, храм, поселковая администрация.
Большое и Малое Седельниково
В деревне Б. Седельниково есть среднеобразовательная школа и детский сад, почтовое отделение. До Челябинского тракта - около 5 км. по шоссе, до аэропорта Кольцово около 10 км.
Стоимость земли. Примеры
|
Земельные участки. Назначение – ИЖС
|
|
Цена, руб.
|
Месторасположение
|
Описание участка
|
|
2 100 000
|
Нижнеисетский
|
Земельный участок 10 соток. По ул. Тружеников, после поворота на Химмаш первый перекресток, участок расположен на горке, сухой, имеет прямоугольную форму, ширина 25 м, есть газ, эл-во
|
|
2 050 00
|
Арамиль
|
Участок прямоугольный (20 соток). Есть газ, электричество. Расположен рядом с лесом. Центральная канализация 50 метров от участка. Можно размежевать на 2 участка по 10 соток
|
|
2 100 00
|
Патруши
|
Земельный участок 22 сотки. Небольшая удаленность от Екатеринбурга – 10 км. Возможно подключение электричества и газа.
|
|
2 500 00
|
Б. Седельниково
|
Участок – 15 соток. Есть все коммуникации, в том числе газоснабжение.
|
|
3 000 000
|
М. Седельниково
|
Участок – 15 соток, есть все коммуникации, расположен на берегу озера
|
|
1 850 000
|
Бородулино
|
Участок – 15 соток. На участке есть старый полуразрушенный дом, сруб нового дома на фундаменте под крышей из бревна 8,5х8,5 м, новая баня. Участок разработан, есть насаждения, подведено электричество, газ проходит вдоль забора.
|
|
Коттеджи
|
|
7 500 000
|
Нижнеисетский
|
Крайний участок рядом с лесом. Скважина, баня, беседка. Коттедж из бревна – завершенность 80%. Два этажа. Общая площадь 200 кв.м. камин, печь. Цокольный этаж подвал.
|
|
13 000 000
|
Арамиль
|
Удобное расположение участка. Дом (300 кв.м.) полностью готов для проживания. Просторные светлые комнаты. Гараж на 2 машины, есть фундамент для бани. Встроенная мебель – отдельная гардеробная, прихожая, кухня с бытовой техникой. Земля и дом в собственности.
|
|
4 300 000
|
Б. Седельниково
|
Коттедж двухэтажный из кирпича – 200 кв. м. (не достроен). Участок 10 соток. Есть все коммуникации.
|
|
6 700 000
|
Бородулино
|
Коттедж двухэтажный из кирпича – 230 кв.м. участок 14 соток. Есть все коммуникации.
|
|
11 000 000
|
Патруши
|
Двухэтажный коттедж (брус) – 230 кв.м. есть все коммуникации.
|
|
Дом, дача
|
|
3 300 000
|
Нижнеисетский, 33 кв.м. участок 12 соток
|
Ул. Димитрова, есть баня – 2 этажа, дом из бруса, теплици, дворовые постройки
|
|
2 100 000
|
Арамиль, 32 кв.м. участок 11 соток
|
Жилой деревянный дом по ул. Октябрьская, газ, вода, сан узел в доме, есть баня, яма для хранения овощей, насаждения
|
|
3 100 000
|
Б. Седельниково 70 кв.м. участок 18 соток
|
Двухэтажный дом. Есть газ, автономное водоснабжение и отопление
|
|
3 300 000
|
Бородулино 72 кв.м. участок 24 сотки
|
Деревянный одноэтажный дом. Есть все коммуникации
|
|
2 700 000
|
Рудный 44 кв.м. участок 5 соток
|
Продается часть жилого дома с отдельным входом и земельным участком 5 соток, в дом заведены все коммуникации, сан узел и ванная комната в доме. Окна пластик. Земля разработана, имеются насаждения (яблоня, груша, слива), хорошие две теплицы
|
|
2 700 000
|
Патруши 50 кв.м. участок 15 соток
|
Участок рядом с водоемом, 3 теплицы, красивое месторасположение, в доме сделан косметический ремонт, 3 комнаты изолированные
|
Вся правда о малоэтажной застройке на землях ИЖС
Шишимская горка: строительство в зоне сейсмического риска
Театр без крыши
Как будет выглядеть Объездная к 2050 году?
