Жители Уктуса
На сегодняшний день разница в цене между новой квартирой и квартирой в старом доме с изношенными коммуникациями минимальна. Многие жители Екатеринбурга, осознав это, уже переехали в новостройки.
Со «вторичкой» с каждым годом становится все сложнее и сложнее. Действительно хороших предложений на рынке не так уж и много. Да и количество подводных камней, ожидающих покупателя, сложно предугадать. Как и в старом автомобиле, в квартире 20-летней давности в любой момент может что-то полететь, а обслуживание, как правило, выливается в копеечку.
Многие, осознав, что можно остаться у разбитого корыта, уже заставили себя сделать шаг в сторону выбора нового жилья. Общаясь с жителями новостроек нашего района, мы выяснили, почему новоселы считают, что сделали правильный выбор.
С нуля…
Название «новостройка» говорит само за себя. Самое главное преимущество такой квартиры – новизна. Во-первых, здесь никто до вас не жил, то есть отсутствует «дух» прежних обитателей. Во-вторых, в новом доме и все инженерные коммуникации тоже новые. То есть при выборе такого варианта покупки жилья, вас ждут современные оконные и дверные системы, малошумные канализационные трубы, современный сантехнический инвентарь, включая установленные счётчики, новая электрическая проводка, высоконадежные лифты и многое другое.
То есть на долгие годы вы смело можете забыть о протекающих трубах, затопленных подвалах, осыпающейся штукатурке в подъездах и других неприятностях хрущевок. Более того, так как все инженерные системы в доме новые, то и аварий, которые происходят в квартирах (например, прорыв трубы) будет значительно меньше. Таким образом, практически сведена к нулю опасность затопить соседей и оплачивать им потом недешевый ремонт.
Расходы минимизированы
Благодаря современным системам жизнеобеспечения и современным материалам, которые используют сегодня при строительстве, снижаются также ресурсо- и энергозатраты дома. Получается, новая квартира в эксплуатации значительно дешевле, чем ее аналог на вторичном рынке. Коммунальные услуги обходятся дешевле еще и потому, что первые пять лет дом находится на гарантии, любые проблемы, связанные с ремонтом, некачественной отделкой общедомового имущества обязан устранить застройщик, а с вас не собирают деньги по статье «капитальный ремонт». Кроме того, в новом доме еще нет долгов перед поставщиками, а соседи все, как правило, являются аккуратными плательщиками.
Кстати, сегодня вполне ясно наметилась тенденция отказа государства от софинансирования работ по капитальному ремонту домов. Ведь уже сейчас в адресную программу по капремонту попадают единицы жилфонда, и то шанс есть у очень ветхих домов, и у тех, на лицевых счетах которых есть необходимые 5% на данный ремонт. Таким образом, многие старые дома очень скоро рискуют оказаться в числе аварийно опасного жилья, квартиры здесь не будут стоить ни копейки, а расселения можно будет ожидать десятилетиями.
Жилье по карману
Почему же тогда, при всех очевидных плюсах жизни в новостройках многие продолжают делать свой выбор в пользу вторичного жилья? Частично это можно объяснить стереотипами: квадратные метры в новом доме стоят неоправданно дорого. На самом деле, это не так: цены на рынках первичной и вторичной недвижимости в рамках одного рыночного сегмента сопоставимы. Просто в новых домах, как правило, площадь квартир больше.
И за ту цену, за которую на вторичном рынке продается двушка, в новом доме вы, скорее всего, сможете позволить себе лишь однокомнатную квартиру (или полуторку). Но, учитывая современную планировку квартир, площадь без особых усилий и затрат можно перепланировать, сделав из однушки или полуторки полноценную двушку, а из двушки – трешку.
Современность дизайнерских решений и большая площадь новых квартир позволяет не только с минимальными усилиями делать перепланировку. Помещения в новых домах – это хорошо освещённые, удобные пространства с высокими потолками, стильными оконными проёмами, с высокой степенью благоустройства вокруг зданий. Это новые материалы и дизайн самих домов, более комфортабельное внутреннее устройство. Не надо забывать и о бытовой инфраструктуре.
Сегодня при строительстве новых домов строители комплексно осваивают территорию - вместе с домами появляются магазины, паркинги, детские и спортивные площадки, предприятия службы быта, детские сады, благоустраиваются подъездные дороги и транспортные развязки.
Наконец, преимуществом покупки квартиры в новом доме является, как правило, однородный социальный состав покупателей жилья внутри каждого ценового сегмента новостроек. И это немаловажно, ведь всем нам психологически комфортно в окружении людей своего социального уровня.
Еще один довод в копилку преимуществ: покупка квартиры в новостройках является более надежной операцией с правовой точки зрения как для продавца, так и для покупателя. Такая сделка не преподнесет неприятных бытовых или юридических сюрпризов. Новое жилье не имеет «темного прошлого» в виде нерадивых хозяев, доводящих квартиру до нежилого состояния, или сомнительных сделок перепродажи.
Какие плюсы отмечают жильцы новостроек на Уктусе?
Юлия, Гастелло, 32а: Нам очень нравится здесь жить, только положительные впечатления. Мы выбрали именно этот дом, потому что муж у меня строитель и, начиная с момента укладки фундамента, участвовал в строительстве.
Квартиру мы купили в ипотеку и ни разу не пожалели. Сюда переехали всего месяца три назад, но уже успели оценить все достоинства: двор тихий, инфраструктура прекрасная. Татьяна, Гастелло, 32а: Дом отличный, качество жилья прекрасное, нам с семьей здесь очень нравится. Да и квартиру мы купили очень по выгодной цене, так как приобретали ее еще в самом начале строительства дома. Именно этот дом выбрали, так как у него очень удачное местоположение: рядом Уктусские горы, воздух чистый, вокруг тишина.
Раньше мы снимали квартиру в центре города, успели устать от городского шума и пыли. Даже и сравнивать не приходится - здесь намного лучше!
Анастасия, Павлодарская, 48а: Мы вообще-то не из этого города, переехали недавно. Мужа сюда по работе направили и квартиру в этом доме дали. Жить здесь нам нравится: дом хороший и с ребенком есть где погулять - вся инфраструктура сделана как раз для молодых семей с детьми.
Екатерина, Рощинская, 65: По сравнению с предыдущим местом жительства огромный плюс здесь - это тишина! Также наши дома находятся на огороженной территории и ведется постоянное видеонаблюдение. Мне это очень нравится, так как чувствуешь себя в безопасности. Еще в связи с тем, что мы живем на побережье Нижнеисетского пруда, то панорама из окна дорогого стоит! Безумно красиво! Плюсов очень много, поэтому я долго могу восхищаться своим новым жильем.
Александр Владимирович, старожил поселка по улице Рощинская: Часто приходится общаться с новыми соседями. Район у нас расцветает на глазах. Застройка идет очень быстро. А главное, что качеством жилья люди довольны: и вид из окна вон какой красивый, и лес рядом
Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке
Плюсы:
- Новые инженерные коммуникации в доме
- Меньшая стоимость коммунальных услуг и отсутствие первые пять лет затрат по статье «капитальный ремонт»
- Развитая инфраструктура (на цокольных этажах – службы быта, магазины и пр.), благоустроенная придомовая территория (детские и спортивные площадки)
- Современная планировка квартир
- У дома нет долгов перед поставщиками
- Отсутствие юридических «сюрпризов»: у квартиры не объявится хозяин и не всплывут многотысячные долги
- Однородный социальный слой. Соседи в новостройках порядочные – большенство купили квартиры за свои кровные и поэтому бережно относятся к общедомовому имуществу, а также не злоупотребляют ненормативной лексикой и распитием спиртного на детских площадках. Коме того, многие жильци в новостройках – это молодые семьи. В будущем, среди них складываются добрососедские отношения и даже дружеские отношения.
Минусы:
- Большая площадь квартир, соответственно, большая стоимость жилья.
- Самые лучшие варианты распродаются еще на стадии строительства дома.
Вся правда о малоэтажной застройке на землях ИЖС
Шишимская горка: строительство в зоне сейсмического риска
Театр без крыши
Как будет выглядеть Объездная к 2050 году?
