Сколько стоит земля
В последнее время спрос на загородную недвижимость заметно растет. По оценкам экспертов, в прошлом году объем приобретения земельных участков с домами и без вырос на 15%. Это и неудивительно – многие сегодня задумываются о покупке земли как об альтернативе городскому жилью или дополнению к своей квартире.
Итак, вы твердо решили стать счастливым землевладельцем, на что в первую очередь стоит обращать внимание при выборе участка? И каковы плюсы такого, прямо скажем, недешевого приобретения?
Сегодня этот шаг многими семьями рассматривается как оптимальный способ решения проблемы с жильем: покупая загородную недвижимость, люди планируют жить в доме постоянно. Ведь в настоящее время затраты на постройку или покупку дома за городом сопоставимы с затратами на приобретение квартиры.
Статус земли
Стоит отметить, что покупателю сейчас есть где разгуляться: на рынке загородной недвижимости представлены участки в коттеджных поселках разной степени готовности, в коллективных садах, в населенных пунктах и просто на бывших совхозных полях. Цены тоже различаются, и порой существенно.
Сельскохозяйственные земли – самые дешевые в линейке предложений. Самое важное: без перевода в категорию дачного строительства на таких землях категорически запрещено строить что-то капитальнее бытовок. Большие массивы таких земель приобретаются девелоперами для строительства дачных и коттеджных поселков и переводятся в соответствующие категории с разрешенным строительством домов.
Сельскохозяйственные земли, разрешенные к использованию под дачное строительство – это земли коллективных садов и дачных поселков современного формата. Последние отличаются размерами земельных участков (от 10 соток). В них может присутствовать инфраструктура: магазины, детские площадки, ТСЖ.
Дома на такой земле ограничиваются тремя этажами. Дачное строительство не требует согласования проекта Земли поселений – самые дорогие. На них разрешено строить любые дома для круглогодичного проживания. К этим землям относятся как собственно участки внутри населенных пунктов, так и земли под коттеджное строительство. Здесь в зависимости от престижности направления и класса поселка разница в ценах между более и менее дорогими участками может быть очень большой.
Транспортная доступность
Цена земли определяется не только категорией. Очень важна также транспортная доступность участка. К понятию транспортной доступности относится не только удаленность от городской черты, но и время, которое нужно проехать по городу до нужного тракта. В некоторых районах уже появились или в ближайшее время должны появиться развязки, позволяющие объехать город по кольцевой, что позволяет покупателям наряду со «своим» рассматривать и соседние направления. Кроме того, немаловажным фактором при выборе земельного участка является экологическая обстановка района, в котором он расположен, а также инфраструктура поселка.
Наибольшей популярностью, по словам риэлторов, пользуются участки в самом Екатеринбурге и в радиусе 50 км. от города. Если рассматривать землю вблизи Сортировки, то из наиболее известных населенных пунктов это пос. Исеть, Северка, Палкинский торфяник и г. Среднеуральск.
Исеть
Расположен на берегу озера Исетское, в 20 км. к северо-западу от Екатеринбурга, в 17 км к западу от В. Пышмы. Промышленность: гранитный карьер. Школа в поселке единственная. Недалеко находится спортивный центр, где работают секции: волейбольная, баскетбольная, туристическая, футбольная, горнолыжная, бокса. В молодежном досуговом центре открыты кружки по рисованию, танцам, аэробике, театральная студия, библиотека. Транспорт: автобус №110 от а/станции Верхняя Пышма, железнодорожная станция «Исеть». Соседние населённые пункты: пос. Сагра, дер. Коптяки, пос. Аять.
Среднеуральск
Городской округ Среднеуральск включает в себя также соседние населённые пункты, расположившиеся по берегам Исетского озера: деревни Коптяки и Мурзинка, посёлок Кирпичный. Среднеуральск расположен в 15 км. к северу от Екатеринбурга и в 5 км. от г. Верхняя Пышма, на берегу Исетского озера. В 5 км от границы Среднеуральска, в 3 км от д. Коптяки расположен известный православный монастырь «Ганина яма».
Северка
Поселок расположен в 30 км. к западу от Екатеринбурга, в 4 км. от Московского тракта, при впадении реки Северка в реку Решётка. Есть ж/д станция Северка, в 4 км. от нее – оз. Песчаное. В Северке есть различные предприятия, школа, садик, детская школа искусств, отделение общеврачебной практики и православный приход.
Вблизи юго-восточной окраины поселка - коттеджный посёлок «Новые Решеты». К западу от посёлка — сады садоводческих некоммерческих товариществ «Березка», «Гранит», «Ручеёк-1», «Ручеёк-2». С юга к посёлку примыкает воинская часть.
Палкинский торфяник
Поселок Верх-Исетского административного района Екатеринбурга. Расположен в 16 км. От поселка Широкая речка. Жилой фонд – частные дома, живут, в основном, пенсионеры, в летний период – дачники.
Стоимость земли. Примеры
|
Земельные участки. Назначение – ИЖС
|
|
Цена, руб.
|
Месторасположение
|
Описание участка
|
|
1 050 000
|
Исеть
|
Земля – 10 соток. Рядом лесная зона и водоем. На участке есть электричество, газо-водоснабжение и канализация.
|
|
990 000
|
Северка
|
Участок – 11 соток. Из коммуникаций – электричество, водоснабжение и канализация.
|
|
1 300 000
|
Среднеуральск
|
Участок – 8 соток. Есть газ, электричество. Участок ровный, удобен для строительства. Забиты сваи под строительство дома.
|
|
Коттеджи
|
|
6 650 000
|
Среднеуральск, 162 кв/м
|
Есть центральное отопление, центральное водоснабжение, 8 комнат, камин, 2 санузла, 2 кухни, баня, 2 теплицы, все насаждения, участок ухожен, гараж, сарай, яма для хранения овощей, крытый двор.
|
|
2 500 000
|
Северка, 173 кв/м
|
Недостроенный коттедж – 2 этажа. 15 соток земли. Есть электричество. Мансарда. Удобно добираться на общественном транспорте. Электрички и автобусы до станции Северка ходят ежедневно. Рядом лес.
|
|
6 000 000
|
Исеть, 200 кв/м
|
Двухэтажный коттедж – 5 спален. Участок – 10 соток. Проведено на участке электричество, есть газ, автономное водоснабжение, отопление и канализация.
|
|
Дом, дача
|
|
2 600 000
|
Северка, 42 кв/м
|
Одноэтажный дом (брус), участок – 6 соток. Есть электричество, автономное водоснабжение, печное отопление. Проведен и подключен телефон. Есть отдельно стоящая на участке баня.
|
|
640 000
|
Среднеуральск, 50 кв/м
|
Садовый участок – 7 соток, плодородная земля, есть остекленная теплица, металлическая хозпостройка для инструмента. Дом из пеноблока! Второй этаж из бруса, дом для круглогодичного проживания. Летний водопровод, электричество. Недалеко лес, речка и небольшое озеро, до остановки автобуса 15 20 минут пешком.
|
|
1 200 000
|
Исеть, 30 кв/м
|
Участок – 15 соток. Есть электричество, печное отопление, на участке лес.
|
Как будет выглядеть Объездная к 2050 году?
Вся правда о малоэтажной застройке на землях ИЖС
На Сортировке «прошлись» по нелегалам
Квартальный инспектор: человек – невидимка?
