Уже многие семьи
На сегодняшний день разница в цене между новой квартирой и квартирой в старом доме с изношенными коммуникациями минимальна. Многие жители Екатеринбурга, осознав это, уже переехали в новостройки.
Со «вторичкой» с каждым годом становится все сложнее и сложнее. Действительно хороших предложений на рынке не так уж и много. Да и количество подводных камней, ожидающих покупателя, сложно предугадать. Как и в старом автомобиле, в квартире 20-летней давности в любой момент может что-то полететь, а обслуживание, как правило, выливается в копеечку.
Многие, осознав, что можно остаться у разбитого корыта, уже заставили себя сделать шаг в сторону выбора нового жилья. Общаясь с жителями новостроек нашего района, мы выяснили, почему новоселы считают, что сделали правильный выбор.
С нуля…
Название «новостройка» говорит само за себя. Самое главное преимущество такой квартиры – новизна. Во-первых, здесь никто до вас не жил, то есть отсутствует «дух» прежних обитателей. Во-вторых, в новом доме и все инженерные коммуникации тоже новые.
То есть при выборе такого варианта покупки жилья вас ждут современные оконные и дверные системы, малошумные канализационные трубы, современный сантехнический инвентарь, включая установленные счётчики, новая электрическая проводка, высоконадежные лифты и многое другое.
То есть на долгие годы вы смело можете забыть о протекающих трубах, затопленных подвалах, осыпающейся штукатурке в подъездах и других неприятностях хрущевок. Более того, так как все инженерные системы в доме новые, то и аварий, которые происходят в квартирах (например, прорыв трубы) будет значительно меньше. Таким образом, практически сведена к нулю опасность затопить соседей и оплачивать им потом недешевый ремонт.
Расходы минимизированы
Благодаря современным системам жизнеобеспечения и современным материалам, которые используют сегодня при строительстве, снижаются также ресурсо- и энергозатраты дома. Получается, новая квартира в эксплуатации значительно дешевле, чем ее аналог на вторичном рынке. Коммунальные услуги обходятся дешевле еще и потому, что первые пять лет дом находится на гарантии, любые проблемы, связанные с ремонтом, некачественной отделкой общедомового имущества обязан устранить застройщик, а с вас не собирают деньги по статье «капитальный ремонт». Кроме того, в новом доме еще нет долгов перед поставщиками, а соседи все, как правило, являются аккуратными плательщиками.
Кстати, сегодня вполне ясно наметилась тенденция отказа государства от софинансирования работ по капитальному ремонту домов. Ведь уже сейчас в адресную программу по капремонту попадают единицы жилфонда, и то шанс есть у очень ветхих домов и у тех, на лицевых счетах которых есть необходимые 5% на данный ремонт. Таким образом, многие старые дома очень скоро рискуют оказаться в числе аварийно опасного жилья, квартиры здесь не будут стоить ни копейки, а расселения можно будет ожидать десятилетиями.
Жилье по карману
Почему же тогда, при всех очевидных плюсах жизни в новостройках многие продолжают делать свой выбор в пользу вторичного жилья? Частично это можно объяснить стереотипами: квадратные метры в новом доме стоят неоправданно дорого. На самом деле, это не так: цены на рынках первичной и вторичной недвижимости в рамках одного рыночного сегмента сопоставимы.
Просто в новых домах, как правило, площадь квартир больше. И за ту цену, за которую на вторичном рынке продается двушка, в новом доме вы, скорее всего, сможете позволить себе лишь однокомнатную квартиру (или полуторку). Но, учитывая современную планировку квартир, площадь без особых усилий и затрат можно перепланировать, сделав из однушки или полуторки полноценную двушку, а из двушки – трешку.
Современность дизайнерских решений и большая площадь новых квартир позволяет не только с минимальными усилиями делать перепланировку. Помещения в новых домах - это хорошо освещённые, удобные пространства с высокими потолками, стильными оконными проёмами, с высокой степенью благоустройства вокруг зданий. Это новые материалы и дизайн самих домов, более комфортабельное внутреннее устройство. Не надо забывать и о бытовой инфраструктуре.
Сегодня при строительстве новых домов строители комплексно осваивают территорию – вместе с домами появляются магазины, паркинги, детские и спортивные площадки, предприятия службы быта, детские сады, благоустраиваются подъездные дороги и транспортные развязки.
Наконец, преимуществом покупки квартиры в новом доме является, как правило, однородный социальный состав покупателей жилья внутри каждого ценового сегмента новостроек. И это немаловажно, ведь всем нам психологически комфортно в окружении людей своего социального уровня.
Еще один довод в копилку преимуществ: покупка квартиры в новостройках является более надежной операцией с правовой точки зрения как для продавца, так и для покупателя. Такая сделка не преподнесет неприятных бытовых или юридических сюрпризов. Новое жилье не имеет «темного прошлого» в виде нерадивых хозяев, доводящих квартиру до нежилого состояния, или сомнительных сделок перепродажи.
Наш опрос
Кристина, жительница дома Таватуйская, 8:
Раньше мы жили в соседнем буквально доме, но, когда переехали сюда, стало понятно – это небо и земля. Здесь, в новостройке, у нас все новое: пластиковые окна, двери, балконы, все так уютно! К тому же, нет никаких проблем с канализацией, подъезды всегда чистые. С соседями нет никаких проблем: все приветливые, чистоплотные, тихие. Словом, пожаловаться тут совершенно не на что, в отличие от предыдущего места жительства.
Руслан и его сестра с мамой, Таватуйская, 10:
В доме нам очень нравится планировка, большая площадь квартиры, и при этом недорогие коммунальные услуги. Подъезды тут чистые, новая детская площадка, обособленная и огороженная. В общем, новое жилье не идет ни в какое сравнение со старым. Мы раньше жили в домах на Минометчиков: ужасные подъезды, крохотная квартира…. Впечатления от такого контраста все еще свежи.
Виктория, Пехотинцев 3/3:
Рада, что удалось купить собственную квартиру, да еще и в новостройке, потому что за те деньги, которые у меня были, я могла купить только какие-то полуразваливающиеся, непонятно кем обжитые квартиры. А здесь немного доплатила и въехала в новую квартирку.
Ирина, Пехотинцев ¾:
У нашего дома есть один определенный плюс – это местоположение. Тут прекрасная транспортная развязка, да и вообще, мне лично не очень нравится центр, потому что там воздух не такой чистый, как тут. Там бы я не смогла жить.
Как будет выглядеть Объездная к 2050 году?
Вся правда о малоэтажной застройке на землях ИЖС
На Сортировке «прошлись» по нелегалам
Квартальный инспектор: человек – невидимка?
