Советы домов нашли контакт с управляющими компаниями
В прошлом номере мы писали об УК «Стандарт», которая предложила собственникам многоквартирных домов выбор: или проявить должную инициативу и работать в тесной связке со своей управляющей компанией, или самим решать дальнейшую судьбу своих домов.
Дело в том, что при текущем уровне коммунальных платежей обслуживание части домов в Ленинском районе приводит к убыткам обслуживающую компанию, как говорят в самой УК, а жильцы не предпринимают никаких действий для увеличения оплаты в части содержания жилья.
Согласно п.4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
На текущий момент в газифицированных домах с лифтами и мусоропроводами собственники должны платить за содержание жилья 21,55 руб. с каждого кв.м. своей квартиры. В многоэтажках с лифтами, но без мусоропроводов – 20,91 руб. с каждого кв.м. своей квартиры. В домах, где нет ни лифтов, ни мусоропроводов, ставка платы за содержание жилья составляет 16,45 руб. с каждого кв.м. квартиры собственника.
Жильцы вышеуказанных домов платили по 16,46 руб. Эта цифра не отражает реальных затрат на управление домом. В последние годы не было адекватной индексации, отражающей инфляцию. Тарифы поставщиков ресурсов (тепло, электроэнергия, ХВС и ГВС) росли, даже превышая уровень инфляции, а содержание жилья, та часть, которая относится к оплате услуг управляющей компании, была, по сути, заморожена. А это значит, что в течение многих лет цены на материалы и выполнение работ росли, а оплата со стороны жителей нет. Это привело к тому, что обязательные работы по дому УК начала выполнять себе в убыток.
Данная ситуация связана с домами 1950-60-х годов постройки. Основная причина состоит в том, что «содержание этих домов по затратам превосходит начисление, а тем более поступления от собственников квартир по оплате услуг ЖКХ». Виной этому, по мнению сотрудников УК, является низкая активность самих жильцов и «их нежелание принимать участие в решении судьбы своего дома: в общих собраниях собственников дома, утверждении финансовых планов, согласованиях капитальных ремонтов либо голосованиях по выбору совета дома», - заявляет управляющая компания. Пресс-секретарь УК Елена Маслова прокомментировала ситуацию следующим образом:
- Проблема - в тарифе на содержание жилья, который не позволяет поддерживать эти здания в безаварийном состоянии. Дома проблемные, многие из них нуждаются в капитальном ремонте, но собственники жилья не желают платить выше муниципального тарифа.
Все это могло закончиться финансовыми проблемами для компании, а потому УК «Стандарт» решила четко поставить перед жильцами вопрос о пересмотре уровня оплаты, а не отказываться от части обязательных работ по дому, предписанных законодательством, ведь тогда бы, из-за недофинансирования, услуги по содержанию жилья начали бы выполняться ненадлежащим образом.
После выхода номера в редакцию позвонило несколько жителей, их интересует, что делать в подобной ситуации. Как правильно взаимодействовать с УК, чтобы дом не накрыли многочисленные проблемы?
Комментарий эксперта.
Смирнягин Николай Сергеевич, генеральный директор УК «Академический»
В очередной раз отметим, что за дом отвечают сами собственники, принимая значимые для жизни дома решения на общем собрании жильцов. Более того, ответственность жителей за общедомовое имущество даже закреплена законодательно в статьях ЖК РФ. А внесенные в 2011 году изменения в кодекс повысили эффективность взаимодействия жителей и управляющих компаний – одна из поправок (Статья 161.1) указывает на необходимость создания в многоквартирных домах так называемых Советов многоквартирного дома, или, как их называют в народе, общедомовых комитетов. По сути, создание общедомовых комитетов призвано сделать проще процедуру принятия решений по управлению многоквартирным домом.
Члены Совета и его правления выбираются на общем собрании собственников жилья и наделяются полномочиями, такими, как контроль за исполнением принятых собранием решений, решение вопросов по начислению коммунальной платы, предоставление планов ремонта и наблюдение за ремонтными работами.
Жителям нужен следующий план действий: создать Совет дома, наделить его полномочиями и совместно, в данном случае, с УК «Стандарт» решать постепенно все накопившиеся проблемы с ремонтом и содержанием общедомового имущества. Однако при создании общедомовых комитетов важно понимать, что их правление наделено не только правами, но и обязанностями: Советы должны ежегодно предоставлять собранию собственников отчеты о своей деятельности, о проведенной за год работе. Для адекватного управления своим домом жители должны сами понимать, что к чему в новом Жилищном Кодексе. Как правило, Совет дома – это инициативная группа жильцов. И в тех домах, где домкомы уже созданы, взаимодействие собственников и УК переходит на более качественный уровень: проблемы поднимаются, обсуждаются и своевременно решаются.
В таких домах вовремя делаются ремонтные работы, ведется активная работа с должниками, если таковые имеются. Управляющая компания, в свою очередь, видит инициативу, заинтересованность собственников в улучшении своих жилищных условий и делает все, что от нее зависит.
В газете открывается регулярная рубрика «ЖКХ Эксперт», в рамках которой вы сможете задать вопросы, связанные с управлением многоквартирными домами. Отвечать на вопросы будет эксперт в области ЖКХ, Смирнягин Николай Сергеевич — генеральный директор УК «Академический». Свои вопросы присылайте на e-mail: [email protected] или задавайте по телефону 201-89-56
Мэр Екатеринбурга: один в поле не воин?
В недостроенной телебашне у цирка появятся ЗАГС и ресторан
Кто здесь Власть?
Какое хобби выбрать своему ребенку?
