Вся правда о квартирах с детьми
В разделе "Читайте также" Вы можете всегда прочитать самые свежие публикации дня из ленты новостей о ЖКХ, медицине и здоровье, спорте, строительстве, детях и просто происшествиях города.
Вся правда о квартирах с детьми
К нам часто приходят собственники квартир с вопросами продажи и обмена своего жилья, не подозревая о подводных камнях, которые ждут их далее... Часто оказывается, что в квартире долю в праве собственности имеет несовершеннолетний ребенок. Мы расскажем вам об основных трудностях и подводных камнях, связанных с собственностью на недвижимость несовершеннолетних.
Как и взрослые, несовершеннолетние дети могут быть собственниками жилья. Ребенок может стать владельцем целой квартиры или доли в ней, загородного дома и вообще — любой недвижимости. Стать собственником недвижимости ребенок может тремя путями: в результате приватизации, покупки или безвозмездных сделок (дарение, наследство). Однако в отличие от взрослого, дети не могут так просто от своей собственности избавиться: любые операции с жильем ребенка-собственника жестко контролируются органами опеки и попечительства.
Приватизация
По закону все зарегистрированные, а также фактически проживающие на приватизируемой жилплощади несовершеннолетние в обязательном порядке и в равных долях участвуют в приватизации. Если в квартире проживает двое родителей и двое детей, то каждому члену семьи будет принадлежать ¼ общей площади помещения. Взрослый гражданин может отказаться от права участвовать в бесплатной приватизации - его доля равномерно разделится на всех других участников. Ребенок отказаться от своей доли не может, он становится собственником в обязательном порядке.
Сейчас основные проблемы связаны с периодом с 1991-1994 гг, когда появилось много приватизированных жилых помещений, в которых ребенок был прописан на момент приватизации, но не включен в число собственников. Продажа приватизированной таким образом квартиры без предоставления несовершеннолетнему равноценного возмещения – реальная причина возникновения судебных споров. Становясь совершеннолетними, эти дети имеют право подать в суд с требованием признания приватизации недействительной и включения их в число собственников. В риэлторской практике, правда, выработаны законные пути решения данной проблемы.
Покупка
Дети до 14 лет вправе совершать любые сделки только с согласия законных представителей – родителей или опекунов. До 14 лет все договоры за него подписывают законные представители, а после 14-летия он может сам подписывать контракты, но при этом обязан предъявлять письменное разрешение родителей (попечителей) на совершение сделки. Распоряжаться жильем ребенка – продавать, сдавать внаем и т.д. – родители могут только с разрешения органов опеки и попечительства.
Оформляя квартиру в 100% собственность несовершеннолетнего, нужно иметь четкое представление о плюсах и минусах такого варианта.
Плюсы: на квартиру нельзя наложить взыскание, ее нельзя заложить, нельзя принудить продать, одним словом, с этой квартирой практически ничего сделать нельзя.
Минусы: квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки. Например, если потребуются деньги на лечение близких или учебу, и родители готовы будут купить меньшую квартиру, а разницу потратить на нужды семьи, то получить разрешение органов опеки и попечительства будет практически невозможно. Они обязательно потребуют доказать, что у ребенка имеется (или появится) другая равноценная жилплощадь, и при малейших сомнениях могут отказать в разрешении.
Дарение, наследство
Поэтому иногда все-таки проще оформить квартиру на себя, а через какое-то время — подарить ребенку. Налог платить не нужно, предъявлять чье-то разрешение — тоже. Получить недвижимость по завещанию может любой ребенок (как и любой взрослый), независимо от родственных связей с завещателем. Кроме того, при отсутствии завещания родные или усыновленные дети являются наследниками первой очереди. Они наследуют имущество в равных долях, наряду с другими наследниками первой очереди (супруг, родители). Наследниками бабушек и дедушек внуки становятся только при отсутствии у покойных прямых наследников (те же дети, супруги и родители).
Как продать «детскую» квартиру
Для продажи собственности, принадлежащей ребенку в возрасте до 18 лет, необходимо письменное одобрение сделки от законного представителя и согласие органа опеки. Уполномоченный инспектор формирует пакет документов и передает его на комиссию, действующую при муниципалитете. Затем выходит приказ-распоряжение, в котором будет указано, при соблюдении каких условий может быть совершена сделка. Главенствующий принцип при принятии позитивного решения: доля собственности ребенка не должна уменьшаться, а жилищные условия – ухудшаться. Или вместо приобретения аналогичной доли или жилья органы опеки могут выдвинуть условие о переводе причитающейся ребенку суммы денег на его персональный счет.
Следует отличать сделку по продаже квартиры, где собственником является несовершеннолетний, от продажи квартиры, где ребенок имеет лишь право пользования, то есть не является собственником. Например, квартира принадлежит мужу и жене, ребенок прописан в квартире. В этой ситуации при продаже жилья посещать сотрудников опеки и попечительства не нужно. Но если в продаваемой квартире проживает несовершеннолетний, который находится под опекой или попечительством, либо ребенок, оставшийся без родительского попечения, и продажа жилого помещения скажется на интересах ребенка, то отчуждение возможно с согласия органа опеки. В данной ситуации интересы ребенка могут пострадать от того, что ему просто негде будет жить. Ведь при продаже квартиры всем прописанным придется сниматься с регистрационного учета по месту жительства.
Вопросы собственности на недвижимость для несовершеннолетних непросты. При совершении сделки купли-продажи с ребенком-собственником нужно быть предельно осторожным и, конечно, желательно доверить сделку профессионалам: практика показывает, что без сюрпризов, скорее всего, обойтись не получится.
АН “Новосел», офис на Заводской,40. Тел: (343) 203-30-02, 203-30-01.
Возврат к списку
Как будет выглядеть Объездная к 2050 году?
В Сети появились фрагменты Генплана Екатеринбурга до 2050 года, на которых видно, какими, по мнению градоначальников, должны стать Объездная дорога и развязки, расположенные на ней.
Вся правда о малоэтажной застройке на землях ИЖС
О проблеме малоэтажного строительства в Екатеринбурге сказано многое. Практически ежедневно появляются на злободневную тему публикации и сюжеты в СМИ. Но людям зачастую забывают объяснить разницу между добросовестными и недобросовестными застройщиками.
Зачем екатеринбуржцы все чаще идут служить по контракту?
Еще несколько лет назад нас пугали происшествиями, происходившими в армиях. Но в последнее время все больше молодых людей принимают решение остаться служить по контракту. Армия перестала быть такой страшной и в военной службе есть масса преимуществ.
Что волнует жителей ВИЗа?
На официальном портале Администрации г. Екатеринбурга глава Верх-Исетского района Бреденко Александр Васильевич ответил на насущные вопросы горожан. С какими проблемами и просьбами обращались к чиновнику жители ВИЗа?
| Анонсы и новости:
|
|
|
Общение жителей района:
Депутаты Верх-Исетского
Как найти своего депутата?
Администрация и район
Все материалы
Работа рядом с домом
16.08.2013
Ген.подряд (субподряд) на проектные работы и строительство (кафе;бар;ресторан;магазин)
Проектирование нового строительства, расширения, реконструкции существующих объектов: кафе, ресторанов столовых.
Проекты выполняются опытными технологами, инженерами по отоплению, вентиляции, кондиционированию, теплоснабжению, водоснабжению и канализации, электроснабжению.
Выполняем функции генерального проектировщика, а также
помощь в составлении технического задания на проектирование общественных объектов.
Согласования,сертификация,лицензирование и открытие предприятий под ключ :(питания,строительства,торговли).
Помощь в получении алкогольных лицензий.
Тел для коорд: 89193899159
[email protected]
Все вакансии | Добавить вакансию
|
Политики идут в народ!